今晚开奖现场直播,最快开奖现场直播连准,王中王开奖结果现场直播网,www.54991d.com,www.6841.com

您的位置:主页 > www.6841.com >

楼市风向标 上半年最热片区沙井凭什么受人青睐?

发布日期:2019-08-19 01:02   来源:未知   阅读:

  •   沙井位于宝安区西北角,辖区面积约60平方公里,常住人口超130万。作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地,同时也是大空港的主要辐射片区,近年来,在诸多利好的不断加持下和价格优势的凸显下,沙井吸引了大批置业者的关注。

      长期以来,沙井给人的感觉都是属于偏远地区,老旧的厂房、农民房、破败的街道等,是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通、大空港的规划,以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻,近年来,沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。

      据近日深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》显示,2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套,是上半年新房住宅成交的最热片区。

      据了解,片区多个楼盘去化都相当火热。其中,沙井华强城三期463套房源,开盘当天售罄,创下深圳久违的“日光”神话。

      本期楼市风向标,咖姐从区位规划、交通规划、商业配套、楼市概况等多个维度对沙井片区进行了详细地解读:

      具体位置上,沙井位于珠江口东岸,东邻光明新区,南靠福永街道,西濒珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界。

      沙井地理优势突出,其坐落于深圳西部发展轴上,地处粤港澳大湾区核心区域,是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域,也是广深科技走廊的关键节点。此外,沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

      作为广深科技创新走廊十大核心创新平台,空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局,建成后将成为粤港澳大湾区的战略支点,以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要力量。

      此外,大空港国际自贸区是国家重点开发的前海辐射中心,是深圳未来经济和城市发展的重要区域,重点发展商务会展、创意服务产业,是一市两中心的经济核心崛起地。

      在粤港澳大湾区格局以及“三城一港”等诸多规划下,沙井各方面发展迎来前所未有的利好。随着深圳城市中心向西转移,沙井升值潜力巨大,成为了投资深圳的热点版块。

      沙井片区道路网络密集且错综复杂。目前,沙井主干道主要有宝安大道,将沙井与机场、福永、西乡、新安串联,并接驳深南大道。

      而从城市轨道交通上来看,沙井片区目前还处于起步阶段,地铁11号线是置业者往返市区通勤的主要通道。但随着未来地铁12号线号线以及穗莞深城际等的陆续开通,其在轨道交通上将形成进一步改善。

      据了解,在沙井城市轨道建设规划中,计划利用穗莞深城际线号线相交节点海上田园站与沙井站,分别打造对外、对内轨道枢纽双中心,并以新和大道、新沙路、宝安大道为骨架走廊,打造沙井片区中心。

      事实上,目前沙井入市的商品房项目以及建设当中的旧改,大都集中在两条地铁线大轨道交通线路加持

      深圳地铁11号线,东起福田中心枢纽、西至深莞边界碧头站,被誉为“速度最快、跨海运行、颜值最高”的地铁线路。线路南起福田,北通东莞,穿跨三个行政区,串联四大交通枢纽,是贯穿深圳中西部的组团快线号线公里,高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门片区。沙井设有马安山、沙井、后亭等站点。从马安山站出发,5站抵达机场,8站到达前海,10站到达后海。

      又称南宝线。连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,是覆盖西部地区南北向的交通走廊。目前12号线正在建设中,未来规划还将建设12号线北延线,联系松岗、沙井等片区,促进与大空港新城的融合。

      又称福永线,线路起于宝安国际机场规划T4航站楼,线号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,是会展中心开展的配套市政项目。

      松岗线。南起宝安国际机场东,是连接宝安机场至宝安松岗的普速地铁线号线(规划中)

      穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线日将开通运营。

      该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。城轨一定程度缓解了出行的交通压力,大大缩短了沙井与广州、虎门、前海的距离。

      未来,沙井片区将有六大地铁环绕,三大高速、一个高铁站、一个城际轻轨、宝安国际机场、两大码头……路轨空海思维交通,架构全球往来格局。

      据悉,沙井的人口基数大,人口密集,消费能力较强。目前已经形成约80万㎡商圈,商圈规模超罗湖的东门商圈,平福田的华强北商圈。

      未来,在海岸城进驻后,片区将达到约100万㎡的商圈规模,形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。

      从地理分布上看,现有规划旧改主要集中在新沙路 18 号地铁线 号线沿线周边。

      此外,值得重点关注的是,近期,万丰又曝出将申报大朗山旧改、大钟岗旧改及大洋田旧改等三大旧改项目,未来在11号线沿线的塘尾站至马安山站,或将形成一片旧改大城。

      目前,沙井楼盘仅有2住宅项目在售,卓越中寰二期于6月21日开盘,而万科星城则所剩无几。

      教育:荣根学校(扩建中)、黄冈学校、沙井中学(扩建中)等优质教育资源环绕项目而立,铁算盘心水论坛荣根学校是广东省一级学校,沙井排名前列。

      万科星城所在区域是沙井目前最繁华的街道之一,简单来说就是一个即买即住的区域。项目自身配备商业综合体,占比较大,但主要作为酒店、办公、商务公寓以及社区底层商业,此外还有位于地铁11号线马安山东侧的沙井海岸城以及周边的旧改商业。

      ★沙井已形成以大空港为枢纽的交通中心,以新科技馆为核心的文体配套中心,以沙井京基购物广场、双天虹和规划中的海岸城为核心的商业配套中心,以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心”优势。

      ★受益于地铁11号线,从沙井至宝安中心区、前海、南山、福田,连接了整个深圳最有购买力的人群。